周觀點：深圳跟進放松區域限購 2025 年9 月6 日起，深圳優化房地產政策：1.居民購房分區調整，符合條件者在部分區購商品房不限套數，鹽田、大鵬免審購房資格，成年單身按家庭執行限購；2.企事業單位購房分區規定，部分區需滿足設立年限、稅款、員工數要求，其他區免審；3.個人房貸利率不再區分首套二套，按機制合理確定，以滿足剛需、促市場平穩。 自北京、上海放松調控政策后，深圳跟進放松，房地產市場供給端伴隨9 月房企供貨強度提升，需求端政策放松疊加降息預期增強，新房銷售有望迎來改善。建議關注困境反轉類房企：金地集團、新城控股等；保持拿地強度的龍頭招商蛇口、綠城中國、保利發展、濱江集團等；多元經營穩健發展的地方國企浦東金橋、外高橋等。 銷售回顧（8.30-9.5） 重點監測32 城合計成交總套數為1.3 萬套，環比上周下降19.2%；2025 年累計成交總套數為55.1 萬套，累計同比下降6.7%。其中，一線城市成交4067 套，環比上周增長6.7%，2025 年累計成交15.6 萬套，累計同比下降1.2%；二線城市成交7179 套，環比上周下降31.3%，2025 年累計成交32.9 萬套，累計同比下降9.2%；三線城市成交2248套，環比上周下降7.6%，2025 年累計成交6.6 萬套，累計同比下降6.1%。 重點監測18 城合計成交二手房總套數為2.1 萬套，環比上周下降8%；2025 年累計成交總套數為85.6 萬套，累計同比增長8.9%。 土地供應（8.25-8.31） 百城土地宅地供應規劃建筑面積949 萬
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